Офисная недвижимость Киева: ожидаются «скидки».

Киев всегда был деловым центром Украины. В нем намного востребование рабочие кадры, чем в региональных городах. Благодаря этому, сегмент нежилых помещений на рынке недвижимости активно развивается. Ведь, помимо аренды жилой площади (места, где будут обитать потенциальные арендаторы), спросом пользуется аренда нежилой, в частности офисной, недвижимости (где они будут работать, чтобы платить за съемное жилье.)

   По статистическим данным, 50% арендуемых офисов снимают представители мелкого и среднего бизнеса. Приблизительно 20-30% - это крупные украинские компании. Самый малый процентный сегмент – 20% , принадлежит транснациональным корпорациям.  

   В столице чаше всего офисную недвижимость снимают производственные компании и предприятия, которые занимаются сферой бизнес-услуг. Как и на Западе, «мозги» начинают котироваться, соответственно молодым специалистам бессмысленно покидать пределы страны, если здесь им предлагают зарплату, не на много ниже, чем за рубежом.

   В прошлом году было практически закончено и готово к сдаче в эксплуатацию, значительное количество бизнес-цетров «А» и «В» класса. Превышение предложения над спросом, приведет к тому, что цены на аренду нежилых помещений будут внушительно падать. Это не произведет к обвалу рынка нежилой недвижимости столицы, но потянет за собой множество «акционных» уступок со стороны арендодателей. Например, чтобы привлечь потенциальных клиентов, владельцы новых бизнес-центров будут предлагать весьма лояльные условия сдачи арендной площади: большие скидки на первые год-полтора с постепенным повышением цен. Это выгодный ход, чтобы не допустить простоя помещений и, соответственно, огромного убытка их владельцам.

   Относительно помещений класса «А» и «В+», то здесь прогноз не столь утешительный. Зданий улучшенного вида по-прежнему не хватает, ведь они должны отвечать минимальным европейским требованиям: результативности помещения, количеству паркомест, профессиональности обслуживания помещения.