Консенсус-прогноз цен и ситуации на первичном рынке недвижимости Украины от Forbes.ua

Новый 2013 год нагрянул, а вместе с ним появились и первые экспертные мнения-прогнозы о рынке недвижимости в Украине. Издание Forbes.ua провело небольшое исследование прогнозируемой ситуации на рынке первичной недвижимости. Вывод о том, какие же цены ожидают потребителя в 2013 году, помогли сделать 10 экспертов в сфере недвижимости – специалисты компаний-застройщиков и -девелоперов таких, как «UDP», «К.А.Н. Девелопмент», «Познякижилстрой», Taryan, «Тико-Констракшен», «ТММ», «Архиматика», «БилдГруппМенеджмент», «ARPA Real Estate», «НЕСТ», и «Knight Frank» в Украине.

Представители вышеперечисленных компаний выразили, безусловно, индивидуальные мнения, но главная тенденция по вопросам цен на рынке первичной недвижимости в 2013 году, которую выделило большинство экспертов, – цены на жилье будут оставаться плюс-минус на прежнем уровне. Такая ситуация объясняется тем, что существенного повышения покупательской способности населения Украины не предвидится, а предложение растет планомерно. А если рост цен все же будет иметь место, тогда стоимость объектов недвижимости всех классов повысится на 3-7%.

Отдельные специалисты все-таки дифференцировали рынок по сегментам. С этой точки зрения они выразили мнение, что рост цен в эконом-классе будет минимальным, поскольку на данный момент 2/3 всего рынка «первички» приходится именно на жилье эконом-класса. А вот категория «бизнес» испытывает некоторый дефицит новых объектов, поэтому предполагается возможный рост цены на 5-7%. Сегмент жилья класса «Люкс» отличается особой стабильностью рыночных показателей, что делает цены на квартиры премиум-класса менее чувствительными к цене.

Существуют и другие подходы к прогнозированию цены. В частности, эксперты отмечают, что ценовая политика в том или ином сегменте весьма индивидуальна и зависит от ситуации компании-застройщика, динамики строительного процесса отдельного жилого комплекса, а также степени разрекламированности проекта. Важную роль для покупателя также играет планировка квартиры, месторасположение ЖК. В итоге, большим спросом пользуются те объекты, в которых привлекательно соотношение планировка-инфраструктура-цена-своевременность ввода в эксплуатацию. В таком случае, компании могут себе позволить повышение цен. В противоположном случае цены могу снижаться вплоть до 15% от первоначальной стоимости.

Важный нюанс – стоимость строительных материалов. Учитывая его, некоторые специалисты прогнозируют рост самого рынка недвижимости во всех отношениях на 15-30%. Напомним, что ранее мы уже публиковали информацию о росте цен на строительные материалы и о том, как это отразится на величине суммы элитного жилья.

Если рассматривать варианты наихудшей ситуации, которая может возникнуть из-за девальвации гривны и серьезного ухудшения экономических показателей  в нашей стране, то цены на «первичку» «зависнут» на текущем уровне, а потом начнут снижаться.

Интересно подметить, что случаи приобретения недвижимости в Украине в 2013 году как способа вложения своих сбережений могут стать особо частыми и превратится в четкую тенденцию.

Более подробно мнения каждого из экспертов вы можете прочесть, а также посмотреть таблицу прогнозируемых цен на Forbes.ua.

По материалам: Forbes.ua