Еще один новогодний законодательный подарок правительства

С 1 января 2013 года граждан Украины ждут изменения в законодательной базе не только в вопросах регистрации недвижимости, но и в сфере налогообложения недвижимости.

Итак, с первого дня наступающего года будет введен в действие новый налог на недвижимость, обозначенный в Налоговом кодексе Украины (напомним, что внедрение этого налога должно было состояться еще 1 января 2012 года, а затем дата была перенесена на 1 июля 2012 года,  что было обусловлено необходимостью некоторых доработок и качественных поправок).

Теперь, согласно статье 265 Налогового кодекса Украины, налог на недвижимость взимается с собственников жилой недвижимости. При этом налогообложению подлежит жилая площадь квартиры или дома. Какие именно помещения подпадают под категорию жилой площади на сегодняшний день уточнить не удалось. Дело в том, что еще в 2011 году обсуждался вопрос уточнения понятий жилой и общей площади, который 6 октября 2011 года завершился принятием Закона «О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР по определению жилой и общей площадей объекта жилой недвижимости» (далее – Закон). Но уже 25 октября президент В. Янукович применил право вето на вышеупомянутый закон. Далее Рада внесла коррективы в Закон с учетом комментариев Президента. Но судьба данного нормативно-правого акта все равно решилась в негативную сторону, и Гарант Конституции повторно наложил вето 1 декабря 2011 года. Исходя из всех этих событий определение общей и жилой площади остается спорным.

Плательщики налога на недвижимость – лица, в собственности которых находится тот или иной объект жилой недвижимости. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

База налогообложения определяется госорганом налоговой службы на основании данных Госреестра вещных прав на недвижимое имущество, которые безоплатно предоставляются органам государственной регистрации.

Если в собственности налогоплательщика числится несколько объектов недвижимости, то начисление налога ведется по каждому объекту отдельно.

Существуют и льготы на налогообложение. Так в 4-м пункте под названием «Льготы по уплате налога» статьи 265. Налогового кодекса указано, что база налогообложения для физического лица – налогоплательщика уменьшается:

1) на 120 кв.м. (для квартиры)

2) на 250 кв.м. (для жилищного дома)

Данная льгота дается не более одного раза на один базовый отчетный период, который соответствует календарному году.

Размер ставки налога устанавливается сельским, поселковым или городским советом в расчете на 1 кв.м. жилой площади объекта.

Границы допустимой ставки зафиксированы кодексом и составляют:

1) не более 1% от минимальной зарплаты (при условии, что жилая площадь квартиры не превышает 240 кв.м., а жилплощадь дома – 500 кв.м.)

2) не более 2,7% от мин. заработной платы (при условии, если жилая площадь квартиры превышает 240 кв.м., а жилплощадь дома – 500 кв.м.)

Прочесть статью 265 Налогового кодекса можно здесь.