Подводные камни новой процедуры регистрации недвижимости

В начале октября 2012 года мы сообщали о грядущих переменах в вопросах регистрации недвижимости, которые произойдут уже с первого дня наступающего года. По прошествии двух месяцев новость обросла новыми деталями и мнениям специалистов. По предварительным итогам аналитических оценок экспертов нам следует остерегаться некоторых подводных камней, которые обнаружились в обновленной процедуре регистрации.

Оказывается, государство своим нововведением позаботилось о продавце, но не учло прав покупателя и подставляет под риск нотариуса быть привлеченным за нарушение закона. (Напомним, что нотариус, согласно изменениям в процедуре госрегистрации недвижимости, является именно тем субъектом, который будет проверять состояние объекта в Едином реестре недвижимого имущества до совершения акта купли-продажи и вносить соответствующие изменения в базу. Это значит, что вам не нужно будет идти ни в какие госинстанции, кроме нотариальных контор, чтобы проверить объект, который вы собираетесь приобрести). По словам юриста Людмилы Голий, уловка ситуации в том, что по факту реестр пуст на сегодняшний день. То есть исследовать информацию о квартире или доме на сегодняшний день физически невозможно. Получается, либо нотариус должен брать на себя ответственность за подтверждение соответствия непроверенных данных об объекте недвижимости, либо покупатель должен сознательно согласиться купить квартиру вслепую. Но отвечать по закону будет в любом случае нотариус. При этом законодательство не зафиксировало обязательство продавца предоставить техническую документацию о продаваемом объекте. И если продавец не доброй души человек, тогда покупателю нужно будет «изобретать велосипед», как достать техническую информацию о жилье. Ибо БТИ, согласно закону, не имеет права сообщать данные покупателю. Ларец откроется лишь после получения права собственности новым владельцем.

Еще одна загвоздка в том, что главным подспорьем для заключения договора будет документ, подтверждающий право собственности продавца. Мы согласны, это важный документ, но юристы утверждают, что проверить подлинность данного документа будет по истине обременительно.

Эта палка в двух концах будет подкреплена Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», а также Постановлением «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления выдержек из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество». Помимо того, как говорит Людмила Голий, в нынешней законодательной базе и так имеется множество противоречий по вопросам регистрации прав на недвижимость.

Вот так однобоко побеспокоилась власть об упрощении процесса регистрации недвижимости. Может, пока закон еще не вступил в силу, следовало бы его отменить, доработать, а потом снова принять?