Как повлияют нововведения на рынке недвижимости, на стоимость жилья в 2014 году?
Назад
Прошедший год отметился сразу тремя крупными нововведениями, которые касались сферы недвижимости.
С ноября 2013 года были введены новые нормы, в соответствии с которыми проводить оценку недвижимого имущества могут только те оценочные агентства, которые получили соответствующее свидетельство. Это привело к тому, что из 5000 оценщиков на рынке недвижимости Украины осталось 1540. Поэтому до февраля текущего года юридическую силу может иметь заключение оценщиков, не получивших это свидетельство. Стоимость оценочных услуг пока не изменилась и не превышает 300 гривен. Как в дальнейшем она может измениться, учитывая, что предоставить оценочные услуги смогут гораздо меньше агентств, чем ранее, неизвестно.
Налог на недвижимость стал не самой приятной новостью для владельцев недвижимости, чья площадь превышает 120 кв. м. если речь идёт о квартире, и 250 кв. м. в случае если имеется в виду частный дом. Налог начисляется только на количество жилых метров, которые превышают «льготные», а выплачивать его владельцы такой недвижимости будут раз в год.
Испугало желающих продать и купить недвижимость и то, что расчёты наличными при совершении таких сделок теперь ограничены и сумма для наличного расчёта не может превышать 150 000 гривен. Естественно, что купить недвижимость в Киеве за такую сумму вряд ли удастся. В результате участникам сделки приходится открывать счета в банке, класть туда необходимую сумму и переводить её со счёта покупателя на счёт продавца. За такую операцию банки снимают комиссию, размер которой колеблется обычно от 0,3 до 1 %.
Нововведения в сфере недвижимости Украины увеличили стоимость в ходе проведения всех операций по купле-продаже на 1-2 %. Поэтому с осени 2013 года количество совершаемых сделок уменьшилось.
В 2014 году роста стоимости недвижимости не прогнозируется по причине того, что для этого необходимо создать более выгодные условия взятия ипотечного кредита или экономические показатели в стране должны начать активно расти.