Динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги сентября 2012 года

Назад
Динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги сентября 2012 года

Такой же, если не больший интерес, составляет аналитика первичного рынка недвижимости в Киеве (в предыдущей статье шла речь о вторичке). Особенно на фоне того, что в предыдущие месяцы цены на новое жилье снижались, покупателя волнует, как сложилась ценовая картина в сентябре 2012 года. ИАП «Столичная недвижимость» подготовил подробный ответ на этот вопрос для многочисленных потребителей.

 

Прежде всего отметим, что стоимость квартиры в новостройке в среднем возросла, но, к счастью, не намного – на 0,53% сравнительно с августом. То есть теперь средняя цена колеблется в пределах 13376 грн./м2. Рассматривая детальнее плоскость изменения цены, целесообразно говорить о переменах в отдельных категориях жилья. Итак, рост в эконом-классе составляет 0,1%, что в денежном эквиваленте – 9759 грн./м2, в бизнес-классе – 0,33%, то есть, 15413 грн./м2, и 0,44% (21356 грн./м2) в премиум-классе.

 

Всего предлагались к покупке квартиры в 140 объектах от 60-ти операторов рынка, включая объекты, которые находятся в процессе строительства. По сравнению с августом в процентном соотношении за сентябрь 2012 года замечено уменьшение количества предложений по жилью в новостройках на 0,4%, тогда как в денежном плане выявлено увеличение стоимости на 0,62%.

 

Перейдя от обобщенных данных к информации по отдельным классам недвижимости на рынке первички, можем говорить, что вырисовывается следующая картина.

 

Первое, в эконом-классе 1-комнатные квартиры «выросли» на 0,1% (нынешняя цена - 9869 грн./м2, далее – н.ц.), 3-комнатные – на 0,2%, (н.ц. – 9456 грн./м2), начиная с 4-комнатных квартиры возросли в цене также на 0,1% (н.ц. – 10303 грн./м2), а вот 2-комнатные «упали» на 0,04% (н.ц. – 9763 грн./м2). Эти цифры подсчитаны по данным 85 домов.

Второе, в бизнес-классе обстановка выглядит иначе: все квартиры «выросли» – 1-комнатные на 0,15% (н.ц. – 15332 грн./м2), 2-комнатные на 0,53% (н.ц. – 15440 грн./м2), 3-комнатные на 0,2% (н.ц. – 15480 грн./м2), 4-х, 5-ти и далее комнатные на 0,34% (н.ц. – 15351 грн./м2). В этом классе было взято для расчета 34 «свежих» здания.

Третье, в премиум-классе рост квартир составил 1,67% (н.ц. – 21557 грн./м2) среди однокомнатных, 1,8% (н.ц. – 21890 грн./м2) среди двухкомнатных, 1,04% (н.ц. – 20862 грн./м2) среди трехкомнатных и 1,2% (н.ц. – 21297 грн./м2) среди четырех-n комнатных апартаментов. Для анализа была взята 21 новостройка.