Обновленная процедура регистрации недвижимости

Интернет-ресурсу ugmk.info удалось из первых уст добыть информацию о нововведениях в сфере регистрации недвижимости. Поделиться с вами новостью спешим и мы, потому как тема очень актуальна как для вас, наших клиентов, так и для нас, как вашего помощника в сделках купли-продажи жилья.

Итак, уже 1 января 2013 года больше не будет надобности ходить в БТИ в процессе заключения  сделки. Эта процедура ограничится двухчасовым визитом к нотариусу.

Рассмотрим детальнее грядущие изменения.

Во-первых, теперь обновление техпаспорта перед заключением сделки не является обязательным для продавца с точки зрения законодательства. Он обязан его предоставить лишь в случае запроса самого клиента или, если была произведена перепланировка квартиры. А для нового хозяина после оформления права собственности не есть необходимым перерегистрация техпаспорта на себя – документ будет действителен в любом случае. То есть, все фактически исключительно по вашему желанию, минимум «обязаловки».

Во-вторых, у нотариуса будет доступ к единому реестру недвижимого имущества и его отягощений, что дает возможность ему проверить объект до сделки и внести изменения по объекту после ее завершения.

В-третьих, если раньше существовало множество реестров: Реестр прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, Государственный реестр отягощений движимого имущества, Государственный реестр ипотек и т.д., – то с нового года в Украине будет действовать Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Данные реестров автоматически будут перенесены в одну базу без потребности в перерегистрации объектов.

В-четвертых, участие Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестр) в вопросах купли-продажи недвижимого имущества лишь в отдельных случаях будет необходимо. Речь идет о случаях еще незарегистрированного права собственности (примеры см. на ugmk.info). Всего существует 583 районных представительства Укргосреестра, поэтому не посещение этой инстанции не должно создать покупателю особых неудобств. По предварительным данным сумма госпошлины – 119 грн, а выдержка из Госреестра – 51 грн. Сроки регистрации права собственности – 14 рабочих дней. При условии отягощения прав на недвижимость регистрация – 10 рабочих дней. Регистрация непосредственно отягощения – 1 день.

В-пятых, следует ознакомиться с документами, которые выдает Госреестр: выдержкой, информационной справкой и выпиской.

Выдержка выдается владельцу или его уполномоченному.

Информационная справка при надобности предоставляется органам государственной власти по предварительному письменному запросу.

Выписка – это документ, в котором содержится информация о лицах, получивших данные о правах и отягощениях по объекту недвижимости. Выписку выдают собственнику.

В-шестых, по части регистрации земельных участков изменений почти нет. Отличие только в том, что регистрация права собственности будет осуществляться опять-таки в Укргосреестре, а не в Госагентстве по земельным ресурсам, как это было ранее. Правда, за покупателем сохраняется право на выбор инстанции, в которой он будет производить регистрацию. А сроки неизменны – 14 рабочих дней.