Программа молодежного жилищного кредитования – кому она выгодна?

Для кого в первую очередь является выгодной программа по долгосрочному кредитованию молодых семей, если для того, чтобы стать ее участниками, семьям необходимо собрать большую сумму денег?   

Программа молодежного льготного кредитования якобы создана специально для того, чтобы помочь молодым парам и семьям обзавестись собственным жильем. Но ведь не так то все «доступно» и легко, как кажется изначально, и не так то просто стать даже самым участником данной программы.

Государством предусмотрено выдавать льготный кредит на строительство либо же покупку жилища одиноким молодым людям, неполным семьям, у которых есть дети, а также молодым семьям. Существует возрастной рубеж для участия в программе – тридцать пять лет. Договор можно заключить на тридцать лет, на протяжении которых необходимо вносить определенную оплату за каждый квартал. Что в себя включает оплата? Это сама часть кредита, годовых 3% за его обслуживание, а также учетная ставка НБУ. Если же в семье дети, то для них предусмотрены льготы: для 1 ребенка – беспроцентный кредит, для 2 детей – льгота составляет 25% от размера самого кредита, 3 детей – размер льготы определяется 50% от кредитной суммы. Первый взнос нужно заплатить в размере, который будет не меньше 6% от общей суммы кредита.

Также в данной программе есть необходимым условием то, что все члены семьи должны находиться на квартирном учете, и это должно быть подтверждено специальной справкой при регистрации в программе.

Что же касается площади квартиры, которая полагается семье, то она рассчитывается следующим образом – 21 квадратный метр на одного члена семьи и плюс еще 20 квадратных метров на всех членов вместе взятых. Если семья нуждается в дополнительной площади, то ее придется оплачивать отдельно по предложенной цене от застройщика, более того выплатить эту сумму необходимо при первом взносе.

Программа кажется довольно привлекательной и простой на первый взгляд, и даже у многих возникает желание в ней поучаствовать. Но, при внимательном изучении правил расчетов выплат, становится понятным, что данная программа не есть такой уж доступной, как о ней было заявлено.

Главный подвох кроется в заявленной стоимости одного квадратного жилого метра, которую государство обязуется кредитовать. В самой программе сказано, что цена одного квадратного метра (официально – расчетная стоимость жилья) составляет 5 034 гривен для жилья в Киевской области и 5 986 гривен для жилья в самом Киеве. Если сравнить эту предложенную стоимость с рыночной стоимостью от застройщика, то, конечно, последняя будет значительно выше. Но участнику программы необходимо выплатить эту разницу между расчетной стоимостью жилья, что указана в программе и той, что является непосредственно рыночной стоимостью жилья, установленной в договоре самым застройщиком. Кроме того, эта разница должна быть выплачена вместе с первым взносом за квартиру.

А теперь действительно стоит задуматься – насколько же доступна данная программа, если для того, чтобы обзавестись квартирой и начать платить по кредиту, необходимо фактически обладать немалой суммой денег, чтобы только стать ее участником? Более того, недавно было заявлено, что очередь на участие в программе составляет более сотни семей. В текущем году запланировано предоставить квартиры по этой программе всего лишь трем тысячам семей. А другим, девяноста семи семьям, выходит надо ждать своей очереди более тридцати лет? За это длительное время это будет уже не молодежь, а пенсионеры.

И здесь само собой напрашивается вопрос – кому все же выгодна программа доступного жилья для молодых людей, если им она далеко не по карману? Застройщики строят и имеют большой спрос на свои объекты, политики «заботятся» о населении, а молодежь пока ждет, что из этого всего получится.