Доходные дома в Киеве – чего ожидать в будущем?

Заманчивый бизнес и интересная форма аренды привлекают современного украинца в плане доходных домов. Реально ли на сегодняшний день возродить традицию как строительства, так и аренды квартир в этих давних домах? Сначала напомним, что доходные дома – это предназначены для аренды многоквартирные здания, которые ранее были довольно популярными. Много таких домов было в европейских странах, России, а также в Украине, в особенности в Одессе и Киеве.  

Совсем недавно ходили разговоры о том, что из Замка Ричарда на Андреевском спуске планируют сделать доходный дом. Представители Департамента архитектуры Киевского городского совета заявили, что нынешний владелец дома имеет конкретные намерения по этому поводу и уже даже начали готовить проект, дабы данную задумку воплотить в жизнь. Хоть идея интересная, но этот доходный дом будет иметь спрос и популярность за счет самой истории здания и интересного туристического места.

Наверное, один из самых выдающихся доходных домов в Киеве – Дом с химерами, возведен известным зодчим Владиславом Городецким. Дом чрезвычайно прочный, что обеспечил ему такой строительный материал, как бетон. Также бетон оказался довольно пригодным для декорирования фасадов. На сегодняшний день Дом с химерами поистине является одним из символических зданий в столице. На одном этаже дома размещается около тринадцати комнат, которые изначально предназначались для арендования зажиточными киевлянами.

К слову, Дом с химерами строился на кредитные деньги, вернуть которые как раз предполагалось за счет сдачи квартир арендодателям.

И все же, насколько возможно на сегодняшний день вернуть былую славу доходным домам? Смогут ли они хоть частично конкурировать с квартирами в многоэтажках, которые сдаются в аренду? Вот в России, например, планируется сводить доходные дома для некоммерческого использования. Квартиры в них будут сдаваться за ценами, гораздо ниже тех, по которым сдают обычные квартиры в новостроях. Это в некотором роде напоминает социальную программу.

С другой стороны, если стоимость жилья в доходном доме будет находится на одном уровне со стоимостью аренды квартиры в других домах, то в чем их заманчивость и привлекательность для потенциальных арендаторов?

Во-первых, плюс в том, что в доме будет некая однородность жильцов. Ведь если в доме сдаются квартиры по относительно одной цене, то аренду сможет позволить себе одна категория людей, например. Что касается большинства жилого фонда столицы, да и всей страны в целом, то уживаться в одном квартирном доме приходится представителям всех классов и возрастов.

Вторым преимуществом есть то, что в доходных домах арендодатель обязательно будет заключать договор аренды квартиры, а не договариваться на словах с владельцем квартиры, как это зачастую бывает. Это даст гарантию того, что права и обязательности арендаторов в договоре будут оговорены, и разорвать его просто так не будет возможности.

Также доходные дома могут стать некими стимуляторами одной из основных отраслей экономики – строительства. Те, кто желает заняться этим бизнесом, смогут возводить доходные дома, сдавать в них квартиры в аренду, и тем самым выступать непосредственно заказчиками данных строительных объектов.

В Украине сегодня существуют отличные возможности для получения немалой прибыли от доходных домов. Аналитики даже утверждают, что Украина в этом плане намного превосходит Европу, где показатель дохода от такого бизнеса составляет от 4 до 6%. Украина же может получать доход от данного бизнеса до 12%.

Для того чтобы в Украине нормально развивался бизнес, связанный со строительством доходных домов и сдачи в них квартир арендодателям, необходимо наличие некоторых условий. В частности, это касается процентов по банковским депозитам, которые должны быть более низкими, чем есть сейчас. Хотя руководство Национального банка и пытается делать определенные действия в этом направлении, но пока все еще безрезультатно и это никак не влияет на нынешнюю ситуацию. Ведя для того, чтобы финансовая система страны хоть как-то «оздоровилась» необходимо снижение хотя бы до 6-8%, а снижаются проценты по депозитам всего лишь до 17-18%.

Такая же плачевная ситуация и с кредитами, особенно с теми, которые берутся специально для ведения бизнеса. Для того чтобы привлечь инвесторов к возведению доходных домов, необходимо чтобы ставка по кредиту была значительно ниже от предлагаемой прибыли хотя бы в два раза. В ином случае – это будет не рентабельно. Что же касается «длинных денег», то в Украине они недоступны без привлечения дополнительных средств из зарубежных банков. Также в нашей стране пока нет благоприятного инвестиционного климата, и  в скором будущем его не стоит ожидать.

Если подытожить, то выходит что потенциал для ведения бизнеса, связанного с доходными домами в Украине, большой, но вот пока все упирается в возможности. Поэтому, имеем, что имеем – в Украине пока нет даже и предпосылок для возведения и сдачи в аренду доходных домов.