Упадет ли цена на квартиры в киевских новостройках к зиме 2013 года?

Уже примерно год цены на квартиры в новостроях столицы неизбежно растут. На фоне ожидаемого коллапса, который грозит рынку недвижимости и последующего после него падения цен, есть ли смысл ожидать снижения цены на жилье в киевских новостроях?

Известно то, что грозящий рынку ступор, который непосредственно связанный с будущим принятием новых принципов оценки недвижимости – отложили, по прогнозам до 1 сентября 2013 года. Именно с этими ожидаемыми нововведениями аналитики и связывают ценовой спад на рынке недвижимости в скором будущем.  По предположениям некоторых из них, стоимость 1кв. м жилой площади в Киеве до конца текущего года может опуститься на 10-15%.

Однако, эта ситуация может и не наступить. И связано это отнюдь не с тем, что украинцы массово примутся осуществлять на рынке недвижимости безналичные операции.

Прогнозы о снижении цен на столичные квартиры выдвигаются уже давно. И хоть все-таки незначительное, плавное снижение цен наблюдается, но кардинального обвала – не происходит, и стоимость 1 кв. м остается практически в том же ценовом диапазоне. Причина данной ситуации в том, что рынок недвижимости инертный – продавцы без крайней на то необходимости не соглашаются продавать квартиры дешевле предложенной цены. В особенности, если вопрос касается наиболее ликвидных квартир – на данный момент такими выступают квартиры в столичных новостроях.   

Естественно, и новостройки бывают абсолютно разными – от больших комплексов с сопутствующим парком и спектром всех необходимых объектов в центре города до типичных «свечек», которые построены вплотную друг к другу в двадцать пять этажей в жилых массивах на столичных окраинах. Категория потенциальных покупателей и у первых, и у вторых – совсем разная.     

Но есть ли все-таки вероятность, что ценовой показатель на квартиры в разных сегментах новостроек до конца нынешнего года снизится? Увеличение стоимости квартир в киевских новостроях за год составило 7,4%. Этот показатель довольно таки необъективен, связан он в первую очередь со структурой самого предложения. В действительности, ценовой рост цены в различных сегментах предлагаемых квартир гораздо ниже, либо он вообще отсутствует. Так, например, на вторичном рынке стоимость квартиры в новостройках за год во многих центральных районах Киева и на Оболони существенно не изменилась. А вот на квартиры в новостроях Печерского района цена даже снизилась на 6,4%. Хоть это и связано с самой структурой предложения наиболее дорогостоящих квартир в центральных частях столицы – в Печерском районе, в Нижнем Печерске. Там новостроек много, поэтому цены на квартиры в них относительно стабильные.  

Заметно снизилась стоимость 1 кв. м в новостроях, которые находятся на массивах-окраинах Правого берега, в особенности на Борщаговке – цены там упали до 15,5%. При том, что относительно неизменная цена одного метра квадратного остается только на 1-комнатные квартиры, а вот дешевеют как раз 2- и 3-комнатные.

Что же касается ситуации на Левом берегу, то здесь заметно снизились цены на квартиры в новостроях на Левобережном массиве и Никольской слободке – они считаются довольно таки элитными среди других. В этих массивах новую застройку в основном составляют дома бизнес-класса. Так на Левобережном в новом доме цена 1 кв. м снизилась на 11,5% (до 1996 долларов), а в Никольской слободке стоимость упала на 7,3% (до 2289 долларов). В новостроях на Левом берегу, по сравнению с им подобными на Правом берегу, подешевели в первую очередь 1-комнатные квартиры, а стоимость квартир с большими площадями пока что осталась неизменной.  

Что касается Позняков, то этот массив хоть и очень удобный как по транспортной развязке, так и по инфраструктуре, но слишком плотно застроенный домами эконом-класса и ниже. Но цены на квартиры в этих новостроях, как не странно, растут – за год на 6,3% (до 1627 долларов за один квадратный метр). Более того, здесь наблюдается подорожание на все типы квартир.

Такая ситуация на рынке недвижимости дает прямые основания для предположения того, что снижение цены на жилье в новостроях бизнес-класса и премиум-класса к концу 2013 года вряд ли стоит ожидать. А вот что касается сегмента эконом-класса и соцжилья в столичных новостроях – падение цен на них вполне вероятное. Хотя, скорее всего, это будет происходить неравномерно и еще больше расслоит рынок недвижимости. Аналитики утверждают, что более значительного снижения цен при сбережении нынешней финансовой и экономической ситуации в Украине, стоит ожидать разве что в середине следующего года.