О чем гласит новая социальная программа аренды жилья с последующим правом выкупа

Насколько реальными и осуществимыми  являются привлекательные предложения новой социальной программы, согласно которой можно стать владельцем жилья, в частности квартиры, в домах-новостройках и какие все-таки гарантии обещаются в соцпрограмме будущему арендатору.

Государственную соцпрограмму аренды жилья с правом его последующего выкупа разработали еще в прошлом году. Обещалось, что в мае нынешнего года программу наконец примут, но снова отложили, на сей раз до 2014 года. Геннадий Темник (возглавляет Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ) утверждает, что для активации этой программы необходимо либо выделить, либо же привлечь значительный кредитный ресурс непосредственно для покупки самих квартир. Властями также было сказано, что эта сумма будет заложена в государственный бюджет уже в следующем году. 

Главное содержание программы

 В чем суть этой социальной программы? Она, прежде всего, направлена на обеспечение недорогим жильем людей, которые нуждаются в этом. Также как и другая государственная программа – «Доступное жилье», которая подразумевает с помощью арендной платы и относительно незначительной годовой ставки в результате сделать арендатора прямым владельцем жилья. Соцпрограмма «Аренда жилья с правом выкупа» была представлена ГИУ (Государственное ипотечное учреждение).

ГИУ, благодаря полученной возможности покупать полноценные жилые дома или же строить и достраивать строительные объекты, будет передавать их гражданам в аренду. Очень важен тот момент, что таким образом аренда квартиры  будет осуществляться только в эксплуатированных и уже готовых к непосредственному заселению домах.

Согласно заключенному договору лизинга недвижимости по истечению срока в пятнадцать лет, жилье будет переходить в собственность арендатора. Но существует и некоторый весомый риск – в случае расторжения договора, обратно вернуть деньги нельзя, как и принятия участия в этой программе в будущем. 

Каждого месяца будет начисляться арендная плата, сумма которой будет организована по нескольким позициям. Исчисление самой стоимости жилья будет происходить исходя из установленной нормативной стоимости одного метра квадратного: в Киеве – 7 500 грн/кв. м, в областном центре – 5 500 грн/кв. м, в небольшом городе – 4 300 грн/кв. м. Общую полученную стоимость квартиры распределят на все последующие пятнадцать лет выплат. К сумме также прибавят 3% годовых от всей стоимости жилья, которые приплюсуют к ежемесячной плате за аренду (это и будет составлять прямой заработок ГИУ). Помимо этого, еще существует и обязательной страхование недвижимости – 1% от всего кредитного платежа.

Данная социальная программа предусматривает также возможность досрочной выплаты долга без учета сверху каких-либо неустоек и штрафов.

Эта программа рассчитана не на всех жителей Украины. Стать ее участником могут лишь те, кто включен в очередь на квартиру либо же те граждане, которые располагают меньше девяти кв. м жилой площадью. Подать заявление в специальные местные органы имеют право только те, кто официально оформлен в том или ином населенном пункте, то есть – зарегистрированный.  

К тому же есть еще и ограничения в самой площади квартиры. Если претендует один человек либо же пара им выделяют только 40 кв. м. На одного ребенка плюс еще 18 кв. м, но не больше чем 76 кв. м на всю семью. Это значит, что если семья имеет больше двух детей – никаких метров добавлять не будут. 

Месячная цена вопроса

Так давайте посчитаем, какая же будет месячная аренда с правом на выкуп. К примеру, аренда квартиры молодой парой в Киеве площадью в 40 кв. м (согласно программе больше нельзя) будет составлять около 2 214 грн/месяц. Ежемесячная стоимость квартиры с теми же условиями но, например, в Одессе или Харькове – приблизительно 1 772 грн.

Если молодая пара с ребенком, то месячная аренда столичной квартиры площадью 58 кв. м обойдется в 3 504 грн, в областном центре около 2 570 грн.

Если посчитать полную стоимость квартиры площадью 40 кв. м, где учитывать и страховой, и годовой процент, то цена будет составлять: 373 тыс. грн в Киеве, 270 тыс. грн в областном центре и 213 тыс. грн в маленьком городке. 

Согласитесь, что предложения в новой социальной программе достаточно привлекательные как тем, кто арендует жилье, так и тем, кто не в состоянии сразу купить квартиру. Сумма в 2 417 грн для аренды однокомнатных апартаментов, которые пускай даже нуждаются в ремонте, - не такая уж и большая. А 3% годовых, по сравнению с даже незначительными ипотечными процентами или же с выплатой в рассрочку от застройщика, - это малая ставка. Не стоит также забывать о том, что и банк, и застройщик преимущественно требуют значительный первоначальный взнос.

Конечно, все социальные программы, которые направлены обеспечить население жильем – это риск и многими воспринимаются с долей скепсиса. Говорить что-то конкретное о программе «Аренда жилья с правом выкупа» до того времени, пока ее еще даже не приняли – бесполезно. Но все же надеемся, что она положительно покажет себя на деле в будущем, так как ее предложения доступны и интересны многим украинцам.