Какая судьба ожидает украинские долгострои

Власть дает отчет о том, что окончилось строительство бывших недостроев, но тем не менее украинцы продолжают год за годом ожидать квартиры, в которые они когда-то вложили свои деньги.

Чиновник Геннадий Темник, который является министром регионального развития и строительства, утверждает, что за истекшие полгода ввели в эксплуатацию приблизительно 376 объектов незаконченного строительства, из них – 102 жилых дома. А тем временем, в Украине завершения строительства ожидают 9 441 здания, среди которых 4 311 – объекты частной собственности. Для того чтобы окончить строительные работы на всех украинских долгостроях нужна приличная сумма денег – 186 миллиарда гривен.

Оперируя цифрами, чиновники намеренно не поднимают вопрос о главных проблемах: необходимость привлечь к ответственности конкретную строительную организацию за заброшенные строительные объекты, а также принятие решения о том, кто же все-таки будет заканчивать строительство в дальнейшем и вообще – позволяют ли сроки продолжения каких-либо строительных работ. А если уже нельзя достраивать долгострой – то что с ним делать? Пока эти проблемы чиновники никакими методами не собираются решать.

Судьба скандального жилого комплекса «Днепровские башни» стала ярким примером того, как власть легко раздает пустые обещания по поводу строения новых квартир. Этот давно заброшенный долгострой также пострадал от не воплотившихся в жизнь планов застройщика и неудавшегося вложения капитала инвесторами. К строительству жилого комплекса (шесть 34-этажных домов) приступили еще в 2000 году, на протяжении годов работы то прекращались, то снова возобновлялись, но все тщетно – практически все строительные работы на объекте заморозились в 2008 году. Заказчиком проекта выступило командование Внутренних войск МВД Украины. И даже то, что половина жилплощади предназначалась именно военным, не смогло спасти ситуацию с долгостроем.

В поисках решения проблемы с заброшенными долгостроями

Как же решить проблему строек подобных жилых комплексов? И какой выход из этой ситуации видит правительство? Планируют ли они вообще предпринимать какие-либо действия? Как видим, каждый, кто осмелится вложить собственные деньги в неоконченное строительство дома, не имеет никаких гарантий безопасности, а делает это только на свой страх и риск.

Первый вариант решения судьбы долгостроя от киевских властей – достраивать здания с помощью коммунальных строительных предприятий. Но тогда инвесторам нужно будет доложить денег сверх уже уплаченных. Здесь есть два варианта: 1) когда дом уже почти готов и доплата требуется относительно небольшая; 2) когда строительный объект находится на начальной стадии и соответственно доплатить нужно прилично.  Также много таких ситуаций, когда люди сделали стопроцентную оплату, а строительство дома практически и не начали.

Второй вариант решения проблемы долгостроев – продать свободные квартиры, а за полученные средства закончить строительные работы. Но и здесь есть свои проблемные моменты – квартиры, принадлежащие банку, в котором инвесторы оформили ипотеку или застройщик взял кредит, не подлежат никаким финансовым операциям и без разрешения банка не могут продаваться.

Интересы людей, которые вкладывают свои средства в незавершенное строительство, никак не защищаются государством. Это сразу же видно из подписываемых ими договоров. Фактически покупатель квартиры – инвестор, его так и называют в договоре. А инвестор не имеет права требовать свое обещанное жилье. Он только делает инвестицию – то есть, просто на просто, рискует своими деньгами.  

В 2012 году предлагался законопроект «Об усилении защиты прав инвесторов при инвестировании (финансировании) строительства жилья» - его так и не приняло государство. Однако в нем как раз предлагались рациональные предложения инвестору, как можно выйти из проблемной ситуации в случае вложения в строительство собственных средств. 

В Украине на сегодняшний день не существует дельного механизма, с помощью которого можно было бы решить ситуацию с долгостроями и заброшенными домами. Украинцы также продолжают инвестировать рискованный строительный рынок страны, а города в то время так же «украшаются» все новыми и новыми заброшенными высотками.