Хочешь сдать квартиру – сначала заплати 30% налогов

Проблемы, которые касаются наполнения местных бюджетов, взяли старт с регионов страны и плавно и ожидаемо продолжились в Киеве. В силу того, что городская казна страдает от недостатка денег, столичные депутаты нашли решение преодоления этой проблемы – ввести в действие новый местный налог.

Депутаты Киева, в отличие от областных коллег, которые работают в регионах по соседству и начали брать налог из людей за собранные ими ягоды, грибы и лекарственные травы, решили «раскулачивать» в столице тех, кто сдает в аренду собственную жилплощадь. Проект решения, который уже зарегистрированный в городском совете, предусматривает брать 13% от оплаты за аренду квартиры для пополнения городского бюджета. Кроме того, планируется установления некой дифференцированной минимальной ставки за аренду 1 кв. метра. Это даст возможность заключать договора, основываясь непосредственно на состояние и расположение квартиры.

Планы о введении налогообложения на арендованные квартиры уже далеко не новые, но пока еще никто не дал благоразумных и целесообразных пояснений такого решения с связи со всей достаточно сложной системой администрирования и несогласованностью с теми налогами, что уже существуют в стране. Ведь, согласитесь, что получить правдивую информацию о том, квартира сдана в аренду или же в ней проживает родственник или знакомый – сложно и не всегда возможно. Или же априори считать всех тех, кто не являются владельцами квартиры, а просто живет в ней, арендаторами? Тогда в эту категорию можно уверенно зачислить чуть ли не две трети всех киевских жителей, так как многие квартиры имеют далекого не одного владельца, но при том многие уже давно живут совсем в разных местах. Главная волна некой «бесплатной» приватизации недвижимости была уже более десять лет назад. Тогда дети тех владельцев, на которых осуществлялась приватизация квартиры, вместе со своими родителями давно выросли, завели своих детей и разъехались. Поэтому все сводится к тому, что законные владельцы столичных квартир далеко не всегда живут в своем жилье, а им располагают либо прямые родственники, либо же оно сдается в аренду.

И это еще не все. Если введут в действие этот новый местный налог, он повлечет такую ситуацию – арендодатель за одну и ту же квартиру, которую он сдает жильцам, будет платить два налога как минимум: 13% за саму аренду и плюс еще ставка в 15-17%, которая является налогом на доход с физического лица. Это подводит к тому, что всем, кто решит легально сдать свое жилье в аренду, приблизительно 30% от всей прибыли придется отдать в городской бюджет. Понятно, что такой расклад событий приведет к росту стоимости арендованной квартиры от самых владельцев, которые будут хоть как-то возвращать себе прибыль. А это, в свою очередь, повлечет другую проблему – пострадают студенты и те, кто непосредственно приехал в столицу на заработки, то есть та часть арендаторов, в интересах которых подешевле снять жилье.