Президентская ипотека: мнения экспертов

Наверное, каждый второй хотя бы раз слышал о программе «Доступное жилье», инциированной президентом Украины и стартовавшей в мае 2012 года. По прошествии 4-х месяцев с момента запуска программы уже имеются результаты, прогнозы и экспертные мнения о программе. Ниже мы представим некоторые из них, но прежде кратко напомним условия госипотеки: стартовый взнос – 25% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма идет в кредит с процентной ставкой банка 16% годовых, из которых заемщик платит лишь 3%. Остальные 13% покрываются компенсацией от государства. Срок кредитования по данной программе - 15 лет.

Итак, условия вроде бы и хороши, но реализация «Доступного жилья» на практике проистекает не так уж гладко. В большей мере причиной тому – недоверие людей. Такую мысль выразила Наталья Пронина, представитель компании «Энергополь-Украина». Также она разделила точку зрения Дмитрия Войцеха (директор компании "Акрополь Груп" (Ирпень, Киевская обл.)) о пользующихся спросом предложениях о рассрочке от самих застройщиков. Тут же госпожа Пронина подкрепла мнение примером своей компании, сказав, что около 50% квартир продаются в «Энергополь-Украина» по программам рассрочки. Недоверие к госпрограммам сеет опыт различных программ времен СССР, когда люди «прогорели». Теперь восстановить должное отношение сложнее, поэтому граждане относятся с опаской к тому, где государство будет брать деньги на компенсации их кредитов, и будет ли заложена должная сумма денег в госбюджет в следующем году.

А пока, оперируя сведениями от заместителя директора департамента Министерства регионального строительства Владимира Высочины, на текущий момент запущено около 100 млн. грн. из 1 млрд. грн., выделенного на удешевление ипотеки. При этом чиновник не спешит делать пессимистические выводы, однако, и рассматривает варианты перераспределения денежных средств в случае неполной реализации денег по этой программе. Также В.Высочина заверяет, что государство максимально минимизировало какие-либо «подводные камни» на пути воплощения программы госипотеки в жизнь. Свои слова господин Высочина подкрепляет тем, что приняты правовые нормы, одна из которых обязывает Кабмин ежегодно рассчитывать средства на возмещение ипотечных кредитов. А это дает гарантию, что заемщики будут защищены законодательно весь заявленный в условиях программы период, то есть все 15 лет. Согласно второй норме – средства, предусмотренные для ипотеки, защищены (изменение в статье 55 бюджетного кодекса).