Возможно ли, чтоб сказка стала былью...или как получить в Украине бесплатное жилье? Оксана Горская

Назад
Возможно ли, чтоб сказка стала былью...или как получить в Украине бесплатное жилье? Оксана Горская

 Одна моя клиентка выкупала первые этажи блочных общежитий, переоборудовая их под  хостелы или квартиры, которые сдавала посуточно. Для меня, риэлтора, задача не из легких, но прибыль приятная,  благодаря цепочке разселений. Работая с продавцами, я столкнулась с проблемой – многие комнаты не приватизированы. Казалось бы, возможность есть, но несколько семей, живущих в одном блоке, выжидают «чудо» -  государство предоставит им бессплатное жилье... Они стоят на очереди.

  Где тут граница между возможностями этих людей и реальностью?

Статья 47 Конституции Украины обязует предоставить бесплатное жилье гражданам, которые нуждаются в социальной защите. Под эту категорию попадают тысячи человек: многодетные, инвалиды, сироты, а сегодня еще семьи погибших атошников и т.д. Однако квартиры получают единицы. Семейство, которое становится в очередь на господарок, должно считаться малоимущим. Сейчас в очереди на жилье, которая тянется еще со времен СССР, стоит 2,5 миллионов украинских семей. Считается, что в Киеве максимальное время ожидания в общей очереди составляет 30 лет, а в льготной – 15 лет, но на практике и это оказывается мифом. Традиционно очередь на бесплатное жилье из нескольких десятков тысяч горожан есть в каждом областном центре. Чтобы каждому выдать ордер, понадобятся сотни лет.

  Нет, нельзя сказать, что совсем уж никто не получает бесплатно квартиры от государства. Возмем к примеру «слуг народа»: сколько получено бесплатных депутатских жилищ – не знают даже в самой Верховной Раде. В аппарате до сих пор не могут составить счет народных депутатов, которые получили от государства бесплатные квартиры. Большинство из этих избранников жилье в столице выгодно продали или же заселили туда родственников либо квартирантов, а сами перебрались в имения под Киевом. Хотя сегодня на бумаге ВР отказалась от этой привилегии. Для галочки раз в пятилетку многодетная мать получала ключи с рук мера. Весь мир наблюдал, как Кличко вручал ключи певице Джамале. Сестре Василия Стуса город тоже подарил квартиру. Есть шанс заселиться в "служебные" квартиры работникам СБУ, прокуратуры и милиции. Чиновники на "служебные" нужды регулярно выделяют квартиры. В них живут без права приватизации особо нуждающиеся силовики.

 Приятно, но как быть остальным обычным гражданам Украины, которым полагается... А, никак. «Квартирный вопрос» — больная тема для многих украинцев. Но, как говорят: «Дело помощи утопающим – дело рук самих утопающих». Государство не поможет, а только может загнать в долговую яму благодаря своим программам «Льготного кредитования». Программа «30/70». Суть льготы кроется в самом названии: покупатель недвижимости оплачивает лишь 70% стоимости своей квартиры, а оставшиеся 30% цены — ему предоставляет государство. Эти 30% даются не в кредит, а на безвозвратной основе: по сути, человеку на треть снижают стоимость жилья. Ко всему прочему, для участников такой программы отсутствуют допкомиссии и платежи. Но даже при этом пользуются ею совсем немногие. Как выяснилось, это происходит по нескольким причинам: участвовать в госпрограмме могут исключительно граждане, которые официально зарегистрированы в очереди на улучшение жилищных условий; условиями программы ограничивается максимальная площадь квартир и их стоимость; общая площадь жилья на одного человека не должна превышать 21 кв. м, плюс  10,5 кв. м на семью; в Киеве квадратный метр не должен стоить более 7990 грн, в Киевской области — 6435 грн. Именно из такой нормативной оценки государство субсидирует 30%. Правда, из десятков тысяч желающих по всей стране, такие кредиты получают несколько сотен украинцев в год. К примеру, в 2015-м году программой льготного кредитования воспользовались всего 248 семей (отчет за 2016-й все еще не опубликован). При этом, финансировать программу пришлось за счет местного бюджета – денег в государственном бюджете не нашлось.

  Если клиенту квартира понравилась больше, то оплачивать излишек придется самостоятельно. Если покупатель накопил 70% стоимости жилья (или большую сумму, если выбрал квартиру с повышенной квадратурой), то дело за малым — подать все требуемые документы в Госфонд содействия молодежному жилищному строительству. А дальше — ждать, когда его оповестят, что государство готово профинансировать обещанные 30% жилья. Как только поступит государственный взнос, новосел вносит свою часть средств. Куда длиннее будет история, если вы не накопили искомые 70% стоимости квартиры. В этом случае придется оформлять кредит, и не под 3% годовых, как в предыдущей программе. Госфонд работает с двумя финучреждениями — Ощадбанком и Сбербанком России, которые сегодня кредитуют под 16–18% годовых. При этом, обязательным условием будет залог уже имеющегося у клиента имущества или имущества его поручителя. А еще нужно принимать во внимание, что банк не предоставит кредит более чем на 50% оценочной стоимости залога. К тому же, потребуется, чтобы официальная зарплата заемщика в два раза превышала размер ежемесячного платежа по займу...

 Анализируя вышеупомянутые факты, забыла о причине своих иследований. Бизнес-леди, расширяя свой  гостинничный бизнес, выкупает комнаты в общежитиях, помогая собственникам их приватизировать и в замен предлагая квартиры. Разве это не выиграшный лотерейный билет для немногих? Пропитаные советским менталитетом, с верой в светлое будущее, некоторые клиенты наотрез отказываются идти на контакт. «Нам государство должно», - слышу ответ на свою просьбу договориться. И не в домек, жизнь проходит в ожидании и в очереди, хотя только ты сам себе вершитель своего быта. Главное только понять и осмыслить - никто никогда никому ничего не должен...